At købe bolig er for de fleste en af livets største investeringer. Drømmen om eget hjem kan dog hurtigt forvandles til et mareridt, hvis man overser vigtige detaljer i bolighandlen. Lovgivningen er kompleks, dokumenterne mange, og processen kan virke uoverskuelig – særligt for førstegangskøbere.
Derfor vælger flere at alliere sig med en boligadvokat, der kan gennemgå handlen med et professionelt blik. En erfaren boligadvokat er med til at sikre, at du undgår dyre fejl og ubehagelige overraskelser efter overtagelsen. Men hvad holder advokaten egentlig øje med, når du køber bolig?
I denne artikel guider vi dig igennem fem centrale områder, som din boligadvokat altid tjekker – og som kan gøre forskellen på en tryg bolighandel og en langtrukken konflikt. Læs med og bliv klogere på, hvordan du bedst beskytter dig selv i boligkøbet.
Skjulte fejl og mangler i boligen
Når du køber bolig, er det vigtigt at være opmærksom på skjulte fejl og mangler, som kan dukke op efter overtagelsen. Disse fejl er ofte ikke umiddelbart synlige ved en almindelig besigtigelse og kan omfatte alt fra skjulte fugtskader, ulovlige elinstallationer til problemer med kloak eller tagkonstruktion.
En boligadvokat vil altid gennemgå tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten grundigt for at identificere potentielle risici.
Samtidig sikrer advokaten, at du har mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, der kan dække skader, som først opdages efter handlen. Ved at få professionel rådgivning minimerer du risikoen for ubehagelige overraskelser og sikrer, at du ikke står alene med store udgifter, hvis der skulle vise sig skjulte problemer i din nye bolig.
Gennemgang af købsaftalens vilkår
Når du står overfor at købe bolig, er købsaftalen det centrale dokument, som fastlægger alle vilkår for handlen. Din boligadvokat gennemgår købsaftalen grundigt for at sikre, at aftalens betingelser er klare og rimelige, og at dine interesser er beskyttet.
Det kan for eksempel handle om overtagelsesdato, hvad der følger med i handlen, forbehold for finansiering, og hvilke betingelser der skal være opfyldt, før handlen kan gennemføres endeligt.
Advokaten tjekker også, om der er uklare eller urimelige vilkår, som kan give problemer senere, og sikrer, at du ikke hæfter for forhold, du ikke er bekendt med. En grundig gennemgang af købsaftalen giver dig tryghed og minimerer risikoen for ubehagelige overraskelser efter underskrift.
Tjek af servitutter og byrder
Når du køber bolig, er det afgørende at få tjekket, om der er servitutter eller byrder på ejendommen, som kan få betydning for din råderet. En servitut er en retlig binding, der kan begrænse, hvad du må gøre med ejendommen – for eksempel kan der være krav om, at du ikke må opføre bestemte typer bygninger, eller at andre har ret til at færdes over din grund.
Byrder kan også handle om forpligtelser til vedligeholdelse af fællesarealer eller betaling til fælles anlæg.
Din boligadvokat gennemgår alle tinglyste servitutter og byrder for at sikre, at du ikke bliver overrasket af skjulte begrænsninger eller økonomiske forpligtelser, som kan påvirke din brug af boligen eller blive en uventet udgift. På den måde får du fuldt overblik over, hvilke rettigheder og pligter der følger med ejendommen, inden handlen gennemføres.
Her finder du mere information om læs mere her
.
Sikring af korrekt tinglysning
Når du køber bolig, er det afgørende, at tinglysningen af skødet bliver håndteret korrekt – og her spiller din boligadvokat en helt central rolle. Tinglysning er nemlig den juridiske proces, hvor ejerskiftet registreres officielt i tingbogen, og det er først, når tinglysningen er på plads, at du reelt bliver den retmæssige ejer af boligen.
En boligadvokat vil altid sikre, at alle de nødvendige dokumenter er udfyldt korrekt og bliver indsendt rettidigt. Advokaten gennemgår desuden, om der er eksisterende hæftelser, pant eller andre rettigheder, som kan have betydning for din ret over ejendommen.
Hvis der for eksempel er gamle lån, servitutter eller andre begrænsninger, vil boligadvokaten sørge for, at disse slettes eller håndteres, så du ikke hæfter for tidligere ejeres forpligtelser.
Samtidig tjekker advokaten, at prisen og øvrige oplysninger i skødet stemmer overens med købsaftalen, og at der ikke opstår fejl, som kan forsinke eller i værste fald forhindre, at du opnår tinglyst adkomst til boligen. Endelig sørger boligadvokaten for, at eventuelle garantier, refusionsopgørelser og nødvendige samtykker fra panthavere bliver indhentet og registreret korrekt. Alt i alt er det boligadvokatens grundige arbejde med tinglysningen, der sikrer, at du trygt og uden overraskelser kan kalde dig boligens juridiske ejer.
Overblik over økonomiske forpligtelser
Når du køber bolig, er det afgørende at have fuldt overblik over de økonomiske forpligtelser, der følger med handlen. Din boligadvokat gennemgår derfor nøje de poster, du som køber overtager, såsom fællesudgifter, betaling til ejerforening eller grundejerforening, eventuelle restancer, lån i ejendommen samt kommende ejendomsskatter og forbrugsafregninger.
Det er vigtigt, at du ikke bliver overrasket af uforudsete udgifter eller hæftelser, som kan påvirke din økonomi efter overtagelsen. Advokaten sikrer, at alle økonomiske forhold er tydeligt specificeret i købsaftalen, så du trygt kan gå videre med handlen med vished om dine fremtidige forpligtelser.